Domaine viticole et cortijo historique de 24 hectares près de Timanfaya

EMPLACEMENT DE LA CORTIJO-BODEGA :

Située sur le flanc du mont Tinache, la propriété entière bénéficie d'un accès à la route, soit le long de sa façade, soit à sa limite sud avec la Tiagua jusqu'à la route de Mancha Blanca, ou le long de ses frontières nord et ouest avec le Camino de Liria.

Il est situé à 3 minutes en voiture de l'Ermita de Mancha Blanca et du marché agricole de Tinajo, où se situerait éventuellement le point de départ des bus ou navettes à destination du parc national de Timanfaya et du parc naturel de Los Volcanes.

Il est situé à un endroit stratégique, face à la route principale de l'île, un passage obligé vers les zones touristiques volcaniques, et un projet touristique de grande envergure est actuellement en cours dans cette zone.

Bien qu'elle ne soit pas située dans la zone vitivinicole protégée de La GeriaIl est tout près, avec une vue vers le sud en direction de La Geria, en visualisant les pentes des volcans où l'on peut voir les plantations dans les trous de la zone appelée Cohombrillo ou Las Quemadas.

Comme le site n'est pas situé sur un terrain rural bénéficiant d'une protection naturelle ou environnementale, la construction, l'installation et les autres actions urbaines et agricoles seraient soumises à un régime beaucoup plus souple.

Surface:

La superficie est de 24 hectares, et plus précisément de 238 468 mètres carrés, selon une étude topographique récente, dont une zone d'environ 6 500 mètres carrés est urbanisée et le reste est constitué de terres rurales destinées à la protection agricole.

Les limites de la propriété sont parfaitement délimitées par des murs d'enceinte marqués de croix, la délimitation de la ferme est donc claire.

Description de la ferme :

Il s'agit d'un Cortijo appelé De la Vegueta ou D. Faustino Pío, composé d'une grande superficie de terres agricoles rustiques, autrefois utilisées pour la culture du tabac et plus tard, au cours des 70 dernières années, pour la culture de la vigne et la production de vin.

La ferme est raccordée à l'eau et à l'électricité. Il est important de souligner que cette exploitation agricole rustique est accessible en voiture ou en tracteur sur toute sa surface, des chemins étant aménagés pour le passage des véhicules utilitaires.

Il s'agit d'une grande ferme dont la bande urbaine bordant la route comprend actuellement des bâtiments, parmi lesquels figurent également les constructions suivantes :

- L'ancienne maison du propriétaire.

- Exploitation vinicole industrielle, dotée d'installations conçues pour stocker d'importants volumes de raisins, d'une zone d'égrappage, d'une zone de pressurage et d'une zone d'embouteillage (bien qu'elle manque actuellement de machines).

- Espace d'accueil ou de réception client comprenant une zone de dégustation et de fûts, un bar + restaurant et des bureaux.

- Deux citernes de grande capacité.

Tous les bâtiments sont surélevés et couverts, considérés comme étant en bon état de construction et disposant d'installations d'eau et d'électricité, bien qu'ils soient à l'abandon et que la charpente soit en mauvais état.

Parmi ces bâtiments, on peut distinguer 3 zones :

- Terrain d'habitation d'environ 500 m² avec des bâtiments annexes comprenant un garage, des écuries, des entrepôts agricoles, etc.

- Superficie du chai d'environ 1200 m² construite (installations industrielles + bâtiment pour l'espace de dégustation des clients)

- Une serre et une zone de chargement et de déchargement pour camions d'environ 900 m²

Usages et équipements d'aménagement urbain :

Aucun de ces bâtiments n'est protégé, ils pourraient donc tous être démolis pour être remplacés par de nouveaux bâtiments de toute nature : industriels, résidentiels, de restauration, d'hôtellerie, etc.

Le terrain est classé en partie en zone urbaine consolidée et en partie en zone agricole rustique protégée de niveau 1, où de nouvelles exploitations vinicoles seraient autorisées, indépendamment de la présence d'une exploitation existante. De même que de nouvelles installations agricoles d'autres types.